关于上门检查你应该知道什么

房屋检查会引起买卖双方的恐惧情绪. 双方都希望这个过程顺利进行，这样房子就能尽快转让所有权, 但事实并非总是如此. 不幸的是, 房屋检查报告的结果可能会推迟房产的出售，甚至导致交易破裂.

详细的房屋检查并不是为了成为房屋所有权的障碍. 这是为了确保双方在房屋关闭前了解房屋的状况. 虽然买家可以放弃房屋检查，但这样做往往不是最好的经济举措.

什么是验房?

验房是对房产进行的独立的第三方审查. 检查员通常检查房屋的结构和机械方面的安全和状况. 最终报告通常详细说明任何紧急维修的需要, 可能很快需要关注的问题, 以及其他可能影响房屋价值的发现.

大多数收购要约都取决于是否通过了检查，或者尽管报告中指出了一些问题，但买卖双方仍同意继续进行交易.

验房福利

在你做出可能是你一生中最大的一笔购买之前，一次房屋检查可以让你安心. 认证的房屋检查员通常很乐意教育未来的房主关于房屋的一般维护. 但是，对房屋检查说“是”的理由不止于此. 这里有一些额外的好处，当你接近结束时值得考虑:

• 买家通常会支付房屋检查的费用, 但卖方可以同意支付这笔费用或将其包括在成交费用中.
• 训练有素的专业人员执行检查，可以发现您可能忽略的问题.
• 你可以根据检查结果来计划未来的维修，而不是在几个月或几年之后才被检查结果吓到.
• 检查的结果可能会提供一个谈判房屋销售价格的机会, 即使卖家已经接受了你的报价.
• 你可以要求卖方在你关闭房屋之前支付并完成维修.
• 如果检验报告中有太多你喜欢的大修或小修, 如果购买要约以房屋检查为条件，你可以取消交易.
• 即使机械系统今天运转正常, 检查可以估计现有系统的预期寿命. 这可以帮助您在关闭后预算维护和维修.

跳过房屋检查的风险

• 你可能没有资格享受房主保险. 有些公司如果没有合格的检查员进行可接受的房屋检查，就不会签发保单. 大多数贷款机构要求购房者有一份房屋保险政策来完成抵押贷款.
• 你可以买一个氡水平不安全或发霉的房子. 不做家庭检查可能会让你的健康处于危险之中. 氡气与某些癌症甚至死亡有关. 霉菌会引发过敏或更强烈的身体反应, 如果感染范围很广，清除它可能是一个令人讨厌和昂贵的过程. 包括这些测试的房屋检查可以让您在关闭之前解决这些问题.
• 你可能会买一个不合适的房子. 如果买方进行了不符合当地许可或规范要求的改造或其他工作, 你可能会遇到财务问题. 如果在结案前发现了这些问题, 你可以要求卖方把它们修好作为销售条件.

你可能会被诱惑跳过房屋检查，匆忙地走到结束的桌子上. 然而，这样做可能代价高昂. 发现电, 管道, 或者其他售后问题可能会让你几乎没有追索权，并为昂贵的维修买单.